2021년 건물 기준시가: 계산방법부터 이용방법까지 완벽 가이드

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2021년 1월 1일부터 시행된 건물 기준시가 제도는 부동산 양도소득세, 상속세, 증여세 계산의 기준이 되는 중요한 지표입니다. 하지만 복잡한 계산 방식과 다양한 변수 때문에 이해하기 어려울 수 있습니다.

이 블로그 게시물에서는 2021년 건물 기준시가의 계산방법부터 이용방법까지 자세하게 안내드립니다.

목차

• 1. 2021년 건물 기준시가 개요
     • 1.1 건물 기준시가란 무엇인가?
     • 1.2 2021년 건물 기준시가 주요 변화
• 2. 2021년 건물 기준시가 계산방법
     • 2.1 기본 계산식
     • 2.2 용도지수 및 구조지수
     • 2.3 노후도 및 개조율
     • 2.4 토지지분율
     • 2.5 기타 조정 요소
• 3. 2021년 건물 기준시가 이용방법
     • 3.1 부동산 양도소득세 계산
     • 3.2 상속세 및 증여세 계산
     • 3.3 기타 활용 분야
• 4. 2021년 건물 기준시가 관련 주의사항
• 5. 2021년 건물 기준시가 정보 확인 방법

1. 2021년 건물 기준시가 개요

1.1 건물 기준시가란 무엇인가?

건물 기준시가는 특정 지역의 대표적인 건물의 평균 가격을 조사하여 산정한 기준 가격입니다. 부동산 양도소득세, 상속세, 증여세 등의 과세기준으로 활용됩니다.

1.2 2021년 건물 기준시가 주요 변화

2021년 건물 기준시가는 2020년 대비 다음과 같은 주요 변화가 있었습니다.

• 용도지수 및 구조지수 개정: 주택, 상업시설, 공장 등 건물 용도와 철근콘크리트, 벽돌조 등 건물 구조별 가격 반영을 보다 정교하게 조정했습니다.
• 노후도 및 개조율 산정방식 개선: 건축연한, 리모델링 규모 등을 고려하여 보다 합리적인 노후도 및 개조율을 산정합니다.
• 토지지분율 산정방식 변경: 주택의 경우 토지 가치 비중을 조정하여 주택 가격의 변동에 대한 민감도를 높였습니다.

2. 2021년 건물 기준시가 계산방법

2.1 기본 계산식

2021년 건물 기준시가는 다음과 같은 기본 계산식을 통해 산출됩니다.

건물 기준시가 = ㎡당 기준금액 × 용도지수 × 구조지수 × 노후도 × 개조율 × 토지지분율

• ㎡당 기준금액: 건물의 평형당 기준 가격으로, 국토교통부에서 매년 고시합니다.
• 용도지수: 건물 용도에 따른 가격 반영 지수입니다.
• 구조지수: 건물 구조에 따른 가격 반영 지수입니다.
• 노후도: 건축연한에 따라 감가되는 비율입니다.
• 개조율: 리모델링 규모에 따라 증가하는 비율입니다.
• 토지지분율: 주택의 경우 토지 가치 비중을 나타내는 비율입니다.

2.2 용도지수 및 구조지수

용도지수와 구조지수는 건물의 용도와 구조에 따른 가격 차이를 반영하기 위해 사용됩니다.

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